Как поведет рынок недвижимости в Украине в 2012 году? Подобный вопрос был очень актуальным за последние 3 года. Рынок недвижимости в Украине - это своеобразный индикатор общей экономической ситуации в Украине. По итогам 2011 года, рынок недвижимости в Украине показал состояние выжидания. Покупатели ждали обвала цен. продавцы - расчитывали не столько на рост, сколько на увеличение спроса. Спроса не было. Появилась тенденция к увеличению сделок с первичкой, ее доля выросла. За январь - сентябрь было введено в эксплуатацию 4905,4 тыс.м. кв жилплощади. Стоимость такого жилья в Киеве и области доходила до 900 $/кв.м. Банки практически самоустранились от ипотеки. Лишь немногие из них предлагали кредиті на жилье, но с неподьемной процентной ставкой - реальная доходила до 25%. Поэтому таким предложением пользовались лишь те, у кого не доставало необходимой суммы, меньше чем 15% от стоимости. Лишьредкие покупатели представляли собой тот редкий клас в Украине, который может в течении короткого периода времени заплатить наличными из собственных сбережений. Так же, для привличения клиентов, застройщики отказались от услуг риэлторов. Теперь покупатель имеет возможность обратится на прямую в офис компании, которая ведет строительство.
Рынок недвижимости украины 2012 не будет сильно отличатся от предыдущего. На востановление ипотеки нет никаких надежд. Проблемы в банковском сектори как Украины, так и во всем мире на ближайшие лет 5 отстрочили ее востановление. Некоторые застройщики уже в 2011 году пошли на расрочку выплат на срок от 6 месяцев до нескольких лет. При этом от покупателей требуют первоначальный взнос от 5%. Такая тендеция скорее всего будет сохранятся и в 2012 году. Кто покупает такие квартиры? - Портрет покупателя таков. Семья, средний возраст 29-35 лет. Один ребенок. Совокупный доход - до 15 тыс. грн. Плюсом для покупателя есть то, что застройщик обычно не требует справки о доходах, которую не все способны предоставить. Залогом является сама же квартира - не смог оплатить - ничего не получишь, да еще и потеряешь на комисии.
Проблема таится в недостаточной законодательной базе. Покупая хоть и в растрочку, рынок недвижимости Украины особен тем, что нет никакой уверености в том что дом будет сдан, и в него можно будет вселится. Отвественность застройщика - минимальна. Безнаказаность полная. На честные суды надежды тоже мало. Поэтому покупатель выбирает в первую очередь не квартиру, а репутацию застройщика. Благо в сети интернет существует мноржество форумов как счастливых так и обманутых жильцов.Цены на первичную недвижимость скорее всего не изменятся в 2012 году. Колебания будут +/-2%. Возможно подешевение на вторичке - "хрущевки" на которых практически нет спроса серьезно потянут рынок вниз - до 5-10%.
Спрос будет в основном на недорогую недвижимость в спальных районах и пригородах. С ценой от 8 000 до 12 000 грн. Найдется покупатель на квартиры общей стоимостью от 30 тыч до 65 тыс $. Именно этот сегмент наиболее востребован. Изменения законодательной базы с нового года никак не повлияет на рынок недвижимости в Украине в 2012 году.
Выводы. Ни обвала цен, ни востановления докризисного уровня пока не произошло. Рынок недвижимости Украины 2012 особых катаклизмов нам не покажет. Мы видим неких шаткий баланс спроса, предложения и покупательской способности населения. Куда пойдет перевес очень сложно спрогнозировать в реалиях.
Рост количества участников государственной программы «Доступное жилье», которой предусмотрена компенсация заемщику процентной ставки от государства, до ежегодного уровня в 100-200 тысяч семей позволит Украине решить проблемы с жильем в течение 10-ти лет. Об этом сообщает премьер-министр страны Николай Азаров.
Как подчеркивает премьер-министр, для того, чтобы эти планы непременно
9 
«Доступное жилье» – в целом, идея хорошая. Эта программа может оказать положительное влияние на строительный рынок и рынок недвижимости. Так считает Михаил Артюхов, управляющий директор ARPA Real Estate.
Как отмечает эксперт, запуск аналогичной программы произвело Государственное ипотечное учреждение, и она доказала свою эффективность. ГИУ предоставляло бланкам недорогой ресурс дл
8
ВРУ планирует принять целевую общегосударственную программу о передаче общежитий в Украине территориальным общинам на период 2012-2015 гг. За законопроект во вторник проголосовали 237 народных депутата из зарегистрированных 320 в зале.
Госзаказчик, координатор программы - Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства. К государственным зака
8
На протяжении января-марта нынешнего года в Украине в эксплуатацию ввели 2,109 млн м² жилья. Этот показатель превышает уровень прошлого года на 44,8%, информирует Госстат.
Согласно данным ведомства, 39,9% всего объема жилья, то есть 841 тыс. м², введены в соответствии с Временным порядком принятия в эксплуатацию частных жилых домов усадебного типа, садовых, дачных, хоздомов первой катего
9
Летом прошлого года во Франции недвижимость снова подорожала. По дороговизне жилья Париж стал третьим городом планеты, опередив даже Нью-Йорк. В столице стоимость 1 м² достигла 18 тыс. евро. По оценке экспертов, теперь стоимость жилья упадет на 40%, утверждается в публикации The Telegraph.
Правда, большинство собственников не верят в снижение цен. Аналитики Credit Agricole считают, что до конца 201
18
В течение апреля 2012 года в Киевской области совершено на вторичном рынке 1,025 тыс. сделок по купле/продаже земельных участков. Такие данные предоставлены агентством недвижимости SV Realty.
Наиболее активно пользовались спросом небольшие участки 6-20 соток, они составили 81% сделок. На участки 20-50 соток пришлось 14%, а на наделы 50 соток-1 гектар – 5%.
В апреле отмечено некоторое снижение сре
21
Апрель заставил рантье Киева пересмотреть ценовую политику. Первый раз с начала года, в апреле индекс ценового ожидания на арендном рынке квартир, который рассчитывают аналитики «Мира Квартир», показал отрицательное значение. Если сравнить с мартовским уровнем, то в среднем снижение по Киеву составило 11,6%, достигнув –3,24%, и затронуло все сегменты арендуемой недвижимости. Для од
16
В апреле UTG-индекc столичного рынка офисной недвижимости поднялся на 2,30 пунктов (0,67%) и достиг отметки в 344,14 п. Данные предоставлены пресс-службой «Украинской торговой гильдии».
Наблюдалось повышение средневзвешенного уровня вакантности в классах А и В профессиональных БЦ. Он составил 10,74% (А-класс – 8,94%, В-класс – 11,16%).
Диапазон вакантной площади в БЦ А-класса составляет 0%-66,67%, а В-
19
Первые месяцы 2012-го года для рынка столичной недвижимости оправдали позитивные ожидания специалистов. В начале года увеличились темпы продаж недвижимости, возобновились строительные работы на ранее замороженных объектах, на рынок появились новые проекты, рассказывает замдиректора по маркетингу ЖК RiverStone А.Деревлева.
По словам эксперта, если в конце года на рынке недвижимости
28
КМУ определил порядок удешевления ипотечных кредитов. Так, заемщик вносит первый взнос, который составляет 25% от суммы кредита, максимальную ставку кредита определили в размере 16% (из них государство готово компенсировать 13%). Срок кредитования равен 15 годам. 1 кв. м стоит до 7 тыс. гривен для Киева, а для областных центров и Киевской области – 5 тыс. гривен, до 4 тысяч гривен – для ост
25
В скором будущем БТИ могут лишить исключительного права на проведение техинвентаризации объектов недвижимости. Такой вывод сделали участники заседания, состоявшегося 20 апреля, Комитета по вопросам права URE Club. Монополия БТИ в данном вопросе исчезнет, если будет одобрен новый Закон «О технической инвентаризации объектов недвижимого имущества», который предусматривает передач
38
В мае правительство Украины готово приступить к началу реализации президентской социальной инициативы «Дешевая ипотека». Такая информация предоставлена министром регионстроя и ЖКХ Анатолием Близнюком.
Он заявил, что уже со второй половины текущего месяца можно будет оформить дешевый кредит под покупку жилья (частично проценты по ним оплачивается государством). В 2012-м году в
37
Подводя итоги на рынке недвижимости Украины за первую треть года можно сказать что изменений не много. Активизации покупателей не наблюдалось – да и откуда ей быть. Механизмы спроса-предложения застыли в неком паритете, цена устраивает не большую платежеспособную группу населения, которая готова без привлечения заемных средств, приобрести себе угол.Некоторые застройщики, как
64
В Украине такие дорогие ипотечные кредиты, что их можно брать только в том случае, если не хватает небольшой суммы денег на приобретение недвижимости. В этом уверен председатель совета Риэлторской палаты Александр Бондаренко.
По его словам, сегодня можно взять ипотечный кредит, но учитывая такие высокие процентные ставки, то адекватный человек этого делать не будет. Кредит стои
41
Председатель Антимонопольного комитета Василий Цушко поручил руководящему составу территориальных отделений своего ведомства провести встречи с губернаторами и мэрами городов по вопросам создания рабочих групп на местах для наведения порядка на строительных рынках жилья. Данная информация предоставлена пресс-службой АМКУ.
Комитет планирует детальное исследование вопрос
37
Столичный рынок недвижимости остается наиболее привлекательным в инвестиционном плане и активно развивающимся, такое мнение озвучила руководитель отдела продаж жилых объектов недвижимости GEOS Real Estate.
По ее словам, количество новостроек растет уверенными темпами: мощные обороты набрал строительный гигант Киевгорстрой, средние и мелкие застройщики закладывают новые площадки,
49
На Волыни в рамках Региональной программы по развитию жилищного строительства на 2012 г., в соответствии с распределением средств государственного бюджета-2012, Госфонду содействия молодежному жилищному строительству Волынского областного управления будет направлено 9,665 тысяч гривен, что, в сравнении с 2011-м составляет 117,24%. Информацию предоставила пресс-служба Волынской горгосад
36
Монополия БТИ на осуществление технической инвентаризации не будет никому мешать. В данном случае помехи создает длительный механизм оформления документов и получения, отягощенный бюрократическими процедурами, подчеркивает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.
В развитых странах есть службы, предоставляющие title service и отвечающие за оформление техдокументации на не
38
I квартал 2012-го года охарактеризовался тем, что основная доля предложений по аренде коммерческой недвижимости касалась объектов офисных помещений 67% рынка. 21% заняли предложения производственно-складских объектов, только 21% - торговых помещений.
В I квартале, в сравнении с IV кварталом 2011-го, средние заявленные цены на аренду квадратного метра офисных помещений увеличились на 0,9%,
91
Земельный (ипотечный) госбанк будет создаваться в качестве отдельного учреждения, имеющего уставной капитал в объеме 120 млн. гривен. Такую информацию содержит ответ Национального банка Украины на запрос от "РБК-Украины" .
Согласно письму, КМУ и НБУ совместно с Минагропродом и НАН Украины пришли в процессе рассмотрения идеи создания Госбанка земли, будущей модели его функциониро
53
Число домов, которые начали строиться в марте 2011-го года в США, сократилось на 5,8% в сравнении с предыдущим месяцем. В итоге составило 654 тысяч домов при пересчете на темпы за год - минимум с октября 2011-го, сообщается в отчете американского министерства торговли.
Согласно данным аналитиков, опрошенных агентством Bloomberg, прогноз относительно роста показателя в прошлом месяце был на у
44
На данный момент Госагентство земельных ресурсов разрабатывает программное обеспечение для того, чтобы наполнить Государственный земельный кадастр. Работы будут завершены полностью к 2020-му году. Такие данные были озвучены председателем Госагентства земельных ресурсов Сергеем Тимченко во время совещания «О внедрении автоматизированной системы Государственного земельного
44
В 2012-м году ожидается существенный всплеск активности на рынке первичной недвижимости. Такие прогнозы озвучены директором по продажам компании НБК («ЖК Парковый») Сергеем Гурковским.
По его словам, за прошлый год количество сделок по купле-продаже на первичном рынке увеличилось в 3 раза в сравнении с 2010-м. В текущем же году ожидается увеличение сделок от 2011-го практически на 30 %.
54
О необходимости обозначения правил по проведению аукционов на землю заявляет М.Голица, президент «Киевгорстроя». Он связывает это с тем, что отсутствие в Украине земельных торгов влияет на цены на жилье.
По словам Голицы, в стране до сих пор не принят порядок о проведении аукционов земучастков. Из-за этого сегодня в Украине невозможно взять в аренду или собственность свободный у
48
Харьковский рынок предложения вторжилья в I квартале характеризовался активным выходом наиболее востребованных объектов, которыми являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Такие данные предоставлены Максимом Клименко, маркетологом «Харьковского агентства недвижимости».
Как отмечает эксперт, за период август 2011-го-январь 2012-го рынок предложения отметился 22% сокращен
62
В I квартале 2012-го г. на столичном рынке по аренде частных домов 46% составила доля предложений класса эконом. Такие данные указаны в обзоре Real Druzi, агентства по недвижимости.
Как сообщается в обзоре, в равных частях находились предложения домов бизнес –класса и премиум - по 27%.
Наибольший спрос коснулся домов Киева и пригорода столицы, площадь которых до 200 м², арендная стоимость до
64
Для реализации льготной программы ипотеки, которую инициировал Президент Украины, предлагается из госбюджета выделить дополнительно миллиард гривен. Это обозначено в законопроекте № 10317 от 9.04.2012 г. В нем правительство предлагает Верховной Раде увеличить бюджет страны в 2012 на 33,35 млрд гривен.
Пояснительная записка к документу содержит следующую информацию, что одно из направле
55
По итогам I первого квартала 2012-го года объем инвестиций в рынок недвижимости России достиг 547 млн долларов. Коммерческая недвижимость получила инвестиций 512 млн долл. Такие данные озвучены Jones Lang LaSalle.
Если сравнить с I кварталом прошлого года, то нынешний показатель снизился примерно на 70%.
Согласно комментариям Дарьи Бугаевой, консультанта аналитического отдела Jones Lang LaSalle, отри
55
Компания DTZ будет разрабатывать коммерческую концепцию и механизм реализации «Киев-Сити» - международного делового района.
20 марта DTZ, которая имеет богатый международный опыт по разработке градостроительных проектов, победила в тендере, проводимом КП «Киевсистемоменеджмент» столичного горсовета (Киевской горгосадминистрации), на оказания услуг в рамках проекта.
На сегодняш
55
На сегодняшний день наиболее популярны среди покупателей небольшие по площади двухкомнатные и однокомнатные квартиры, предлагаемые в новых комфортных домах. При этом большим преимуществом пользуется жилье индустриальных решений, а также индивидуальных в архитектурно-планировочном отношении. Такие данные озвучены президентом АО ХК «Киевгорстрой» Михаилом Голицей.
По его сл
57
