В Украине в последнее время активно обсуждается внедрение новых правил по регистрации недвижимого имущества, так как данный процесс должен был стартовать с начала года, и осуществлять его должны были органы Минюста, а не БТИ.
Однако депутаты решили отсрочить реализацию реформы и перенесли ее запуск еще на год. Таким образом, Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество придется начать действовать с января 2013 года. Считается, что данная отсрочка поможет и государству, и участникам данного рынка основательнее подготовиться к этому событию.
Преимущества нововведения
С новыми правилами расширится перечень прав на недвижимость, которая подлежат госрегистрации, что будет, безусловно, способствовать ее защите. Это право на ведение хозяйства, оперативное управление, постоянное пользование, а также право на доверенное управление и др.
Одним из преимуществ Госреестра называют также возможность осуществлять регистрацию прав на имущество, а также на землю в одном месте. Нотариусы смогут получать извлечения из Реестра. Соответственно, и регистрационная процедура должна проходить и легче, и быстрее. Срок осуществления госрегистрации права собственности на недвижимость не должен длиться свыше 14 дней. Регистрация ипотеки не должна превышать 1 рабочий день. В соответствии с новыми правилами, регистрация права на недвижимый объект будет проводиться на основе регистрационного индивидуального номера, который будет присваиваться каждому объекту во время проведения впервые в Реестре госрегистрации относительно права на него как собственности.
Эксперты также называют еще одним положительным изменением то, что перечень оснований для предоставления отказа в регистрации уменьшился до 2 пунктов: если заявление подано ненадлежащей особой, и если в Реестре нет сведений о проведении регистрации вещных прав на недвижимость, их обременения.
Недостатки новой системы
Постановлением КМУ под № 703, от 22.06.2011 сокращен срок, выделенный для устранения заявителем неточностей в документах, которые поданы на регистрацию, до 5 дней. Ранее - 30 дней.
Предусмотрена также возможность, как и ранее, зарегистрировать право собственности на выделенные и разделенные недвижимые объекты. Однако, как осуществлять разделение объектов или их выделение правильно юридически, без обращения в суд, не обозначают.
В целом эксперты отмечают, что изменения достаточно продуктивны и могут упростить регистрацию недвижимого имущества. Вместе с тем, учитывая отечественное правовое поле, это может способствовать снижению контроля над подписанием договоров, что приведет к росту числа афер. Они также дают положительную оценку созданию Укргосреестра.
